বন্ধকী হার ছয় মাসে দেখা যায় না উচ্চ ছুঁয়েছে

30-বছরের ফিক্সড-রেট গড় 3 শতাংশের উপরে উঠে গেছে, ছয় মাসে সর্বোচ্চ স্তরে বেড়েছে। (দ্য নিউজ ম্যাগাজিনের জন্য লীলা অ্যাশ)

দ্বারাক্যাথি অর্টন 14 অক্টোবর, 2021 সকাল 10:10 এ.ডি.টি দ্বারাক্যাথি অর্টন 14 অক্টোবর, 2021 সকাল 10:10 এ.ডি.টি

গত সপ্তাহে একটি সংক্ষিপ্ত পশ্চাদপসরণ পরে, বন্ধকী হার তাদের আরোহণ পুনরায় শুরু.

অনুযায়ী সর্বশেষ তথ্য ফ্রেডি ম্যাক কর্তৃক বৃহস্পতিবার প্রকাশিত, 30-বছরের ফিক্সড-রেট গড় গড় 0.7 পয়েন্ট সহ 3.05 শতাংশে উঠেছে। (পয়েন্ট হল ঋণের পরিমাণের 1 শতাংশের সমান ঋণদাতাকে দেওয়া ফি। তারা সুদের হার ছাড়াও।) এক সপ্তাহ আগে এটি ছিল 2.99 শতাংশ এবং এক বছর আগে 2.81 শতাংশ। 30-বছরের নির্দিষ্ট হার এপ্রিল থেকে এত বেশি হয়নি।



ফ্রেডি ম্যাক, ফেডারেল চার্টার্ড বন্ধকী বিনিয়োগকারী, সাপ্তাহিক জাতীয় গড় নিয়ে আসতে সারা দেশে প্রায় 80টি ঋণদাতাদের কাছ থেকে রেটগুলি একত্রিত করে৷ জরিপটি বাড়ি ক্রয় বন্ধকের উপর ভিত্তি করে। পুনঃঅর্থায়নের হার ভিন্ন হতে পারে। এটি শক্তিশালী ক্রেডিট স্কোর এবং বড় ডাউন পেমেন্ট সহ উচ্চ-মানের ঋণগ্রহীতাদের জন্য হার ব্যবহার করে। মানদণ্ডের কারণে, এই হার প্রতিটি ঋণগ্রহীতার জন্য উপলব্ধ নয়।

15 বছরের ফিক্সড-রেট গড় 0.7 পয়েন্টের সাথে 2.3 শতাংশে বেড়েছে। এক সপ্তাহ আগে এটি ছিল 2.23 শতাংশ এবং এক বছর আগে 2.35 শতাংশ। পাঁচ বছরের সামঞ্জস্যযোগ্য হার গড় 0.2 পয়েন্ট সহ 2.55 শতাংশে বেড়েছে। এক সপ্তাহ আগে এটি ছিল 2.52 শতাংশ এবং এক বছর আগে 2.9 শতাংশ।

বন্ধকী হার এই সপ্তাহে স্থিরভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, সপ্তাহের মাঝারি উচ্চতার শেষ হয়েছে, পল থমাস, জিলোতে পুঁজিবাজারের ভাইস প্রেসিডেন্ট, একটি ইমেলে লিখেছেন। গত শুক্রবার প্রকাশিত সেপ্টেম্বরের চাকরির প্রতিবেদনটিকে সাধারণত ফেডারেল রিজার্ভের সম্পদ ক্রয় কমানোর জন্য 'মিটিং দ্য বার' হিসেবে দেখা হয়। সেপ্টেম্বরের ফেডারেল ওপেন মার্কেট কমিটি (FOMC) থেকে মিনিটগুলি বছরের শেষ থেকে শুরু হওয়া টেপারিংয়ের দিকে নির্দেশ করে, বর্তমান বাজারের প্রত্যাশার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ, যা নতুন বছরে প্রবেশের সময় উচ্চ হারে ঝাঁকুনি দিতে পারে।

বিজ্ঞাপনের গল্প বিজ্ঞাপনের নিচে চলতে থাকে

এই সপ্তাহে প্রকাশিত ফেডারেল রিজার্ভের সেপ্টেম্বরের মিটিং থেকে মিনিট এবং ফেড কর্মকর্তাদের সাম্প্রতিক মন্তব্যগুলি ইঙ্গিত করে বলে মনে হচ্ছে কেন্দ্রীয় ব্যাংক শীঘ্রই তার বন্ড-ক্রয় কার্যক্রম কমাতে বা কমানো শুরু করবে। যদিও কিছু পর্যবেক্ষক আশ্চর্য হয়েছিলেন যে এই মাসের হতাশাজনক কর্মসংস্থানের প্রতিবেদনটি বিলম্বের কারণ হবে কি না, ফেড এটি সংকেত দিচ্ছে বলে মনে হচ্ছে যে এটি টেপারিংয়ের সাথে এগিয়ে যাচ্ছে, সম্ভবত আগামী মাসের প্রথম দিকে।

সেন্ট লুইস ফেডারেল রিজার্ভের প্রেসিডেন্ট জেমস বুলার্ড সিএনবিসিকে বলেছেন যে তিনি নভেম্বরে টেপার শুরু করতে সমর্থন করেন। আটলান্টা ফেডারেল রিজার্ভের প্রেসিডেন্ট রাফেল বস্টিক ফিন্যান্সিয়াল টাইমসকে বলেছেন যে তিনি নভেম্বরে আরামদায়ক হবেন।

গত 18 মাস ধরে, ফেড ট্রেজারি এবং মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিউরিটিজগুলিতে প্রতি মাসে 0 বিলিয়ন ক্রয় করছে। বাজারে কেন্দ্রীয় ব্যাংকের চলমান হস্তক্ষেপ বন্ধকের হার কম রেখেছে।

সাদ্দাম হোসেন কিভাবে মারা গেলেন
বিজ্ঞাপনের গল্প বিজ্ঞাপনের নিচে চলতে থাকে

শেষবার যখন ফেড তার সম্পদ ক্রয় কমিয়েছে, গ্রেট রিসেশনের পরে, বন্ধকের হারগুলি তীব্রভাবে বেশি হয়েছে। যদিও ফেডের আধিকারিকরা এই সময়ে বাজারকে তাদের উদ্দেশ্য সম্পর্কে যথেষ্ট নোটিশ দিয়ে অন্য একটি টেপার টেনট্রাম এড়াতে চেষ্টা করছেন বলে মনে হচ্ছে, বেশিরভাগ পর্যবেক্ষক আশা করেন যে হারগুলি আরও বেশি হবে।

ফেডের পদক্ষেপের পাশাপাশি, মুদ্রাস্ফীতি বন্ধকী হারে ঊর্ধ্বমুখী চাপ সৃষ্টি করছে। শ্রম বিভাগের বুধবারের প্রতিবেদনে দেখা গেছে দাম ক্রমাগত বাড়ছে। যদিও মুদ্রাস্ফীতি হারের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলে না, তবে তারা একই সাথে চলতে থাকে। মুদ্রাস্ফীতি বৃদ্ধি হিসাবে বন্ধকী হার অনুসরণ করতে থাকে।

গত পাঁচ সপ্তাহের মধ্যে চারটিতে বন্ধকের হার বেড়েছে, NerdWallet-এর হোম এবং মর্টগেজ বিশেষজ্ঞ হোল্ডেন লুইস বলেছেন। হ্যাঁ, আমরা শুক্রবার জানতে পেরেছি যে সেপ্টেম্বরে চাকরি বৃদ্ধি হতাশাজনক ছিল। কিন্তু মুদ্রাস্ফীতি বেড়েছে, এবং ফেডারেল রিজার্ভ আর্থিক নীতিকে আঁটসাঁট করার জন্য ঠিক করছে, এবং সেই সংমিশ্রণটি বন্ধকের হারকে উচ্চতর করার জন্য যথেষ্ট।

বিজ্ঞাপনের গল্প বিজ্ঞাপনের নিচে চলতে থাকে

কিন্তু সবাই নিশ্চিত নয় যে হার এখনই উচ্চতর দিকে যাচ্ছে। Bankrate.com, যা একটি সাপ্তাহিক বের করে বন্ধকী হার প্রবণতা সূচক , জরিপ করা বিশেষজ্ঞদের অর্ধেকেরও বেশি দেখেছেন যে আগামী সপ্তাহে হার একই থাকবে।

ব্যাংকরেট ডটকমের প্রধান আর্থিক বিশ্লেষক গ্রেগ ম্যাকব্রাইড বলেছেন, মুদ্রাস্ফীতির সংখ্যা এবং পরবর্তী ফেডারেল রিজার্ভের বৈঠকের মধ্যে কয়েক সপ্তাহের মধ্যে, বন্ডের ফলন এবং বন্ধকের হারগুলি একটি নিঃশ্বাস নেবে।

এদিকে, বন্ধকী আবেদনগুলি গত সপ্তাহে ফ্ল্যাট ছিল। মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশনের সর্বশেষ তথ্য অনুযায়ী, বাজারের যৌগিক সূচক - মোট ঋণ আবেদনের পরিমাণের পরিমাপ - এক সপ্তাহ আগের তুলনায় 0.2 শতাংশ বেশি। ক্রয় সূচক বেড়েছে ২ শতাংশ, পুনঃঅর্থায়ন সূচক কমেছে ১ শতাংশ। বন্ধকী কার্যকলাপের পুনঃঅর্থায়ন শেয়ার 63.9 শতাংশ অ্যাপ্লিকেশনের জন্য দায়ী।

বিজ্ঞাপনের গল্প বিজ্ঞাপনের নিচে চলতে থাকে

মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশনের প্রেসিডেন্ট এবং সিইও বব ব্রোক্সমিট, সিএমবি বলেন, মর্টগেজ রেট বেড়ে যাওয়া এবং বাড়ির দামের ঊর্ধ্বগতি সামগ্রিক ক্রয়ক্ষমতার উপর ভর করে, কিন্তু একটি বাড়ি কেনার আগ্রহ দেশের বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই প্রবল। 30-বছরের স্থির-মর্টগেজ হার গত মাসে 15 বেসিস পয়েন্ট বেড়েছে, যার ফলে এই সময়ে পুনঃঅর্থায়নে 11 শতাংশ হ্রাস পেয়েছে। MBA আশা করে যে বছরের শেষে বন্ধকের হার প্রায় 3.1 শতাংশ হবে - যা 2020 সালের ডিসেম্বরে 2.8 শতাংশ থেকে বেশি।

MBA এছাড়াও তার বন্ধকী ক্রেডিট প্রাপ্যতা সূচক (MCAI) প্রকাশ করেছে যা সেপ্টেম্বরে ক্রেডিট প্রাপ্যতা বৃদ্ধি পেয়েছে। MCAI গত মাসে 1.5 শতাংশ বেড়ে 125.6 হয়েছে। MCAI বৃদ্ধি ইঙ্গিত দেয় যে ঋণের মান শিথিল হচ্ছে, যখন হ্রাসের সংকেত তারা শক্ত করছে।

মর্টগেজ ক্রেডিট প্রাপ্যতা সেপ্টেম্বরে টানা তৃতীয় মাসে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা 2021 সালের মে থেকে সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে, জোয়েল কান বলেছেন, একজন এমবিএ অর্থনীতিবিদ। গত মাসের সম্প্রসারণটি প্রচলিত সূচকে 4.5 শতাংশ বৃদ্ধির দ্বারা চালিত হয়েছিল, যেখানে সরকারী সূচক সামান্য হ্রাস পেয়েছে। এমনকি 2021 সালে এখনও পর্যন্ত নয় মাসের মধ্যে সাত মাসে বৃদ্ধি পেলেও, মোট ক্রেডিট প্রাপ্যতা এখনও মহামারীর আগে 2020 সালের ফেব্রুয়ারির তুলনায় প্রায় 30 শতাংশ কম।

বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন? আমাদের সাহায্য দিন.

একটি বাড়ি কেনা একটি কঠিন প্রক্রিয়া হতে পারে। আমরা সাহায্য করতে এখানে আছি। আমাদের হোম বায়ারস গাইড দিয়ে শুরু করুন, যেখানে গুরুত্বপূর্ণ রিয়েল এস্টেট শব্দভান্ডার থেকে শুরু করে বন্ধকী বিকল্পগুলি থেকে কীভাবে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজে পাওয়া যায় সবই রয়েছে৷ অথবা হাউজিং মার্কেট নেভিগেট করার জন্য সহায়ক পরামর্শের জন্য নীচে শুরু করুন, এখানে আপনার প্রশ্ন আমাদের জানান।

  • 8টি গুরুত্বপূর্ণ — এবং উপেক্ষিত — একটি বাড়ি কেনার আগে জিজ্ঞাসা করা প্রশ্ন৷
  • প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য অর্থায়নের বিকল্পগুলির জন্য একটি নির্দেশিকা৷
  • অবাক হয়ে সরকার কি বলে আপনার বাড়ির দাম? আপনার সম্পত্তি করের উপর কীভাবে আপিল করবেন তা এখানে।
  • একটি আঁটসাঁট বাজারে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির জন্য অনুসন্ধান
  • একটি বাড়ি কেনার সময় কম ক্রেডিট স্কোর কীভাবে ব্যয়বহুল হতে পারে
  • অ-নিখুঁত ক্রেডিট সহ ঋণগ্রহীতারা FHA হোম লোনের জন্য যোগ্য হতে পারে